不動産の名義変更

土地、建物などを相続した場合の名義変更は、所有権移転登記とか持分権の移転登記の手続きが必要で、その相続人はその不動産の所在地を管轄する地方法務局で手続きをすることになります。

不動産の登記手続きは法的に強制されているわけではありませんが、相続人がその所有権を第三者に主張するには登記が必要です。いつまでも放置したままにしておいた場合、他の共同相続人がかってに共有登記をしてしまったり、その持分を第三者に譲渡してしまうこともあります。

また、遺産分割協議がととのって相続することが決められいるにもかかわらず、長い間放置したままでいざ登記という段階で遺産分割協議書を紛失してしまい、協議の内容さえあいまいになってしまうこともあります。遺産分割協議のやり直しなど笑えない話もあります。

現金や預金あるいは株式のように簡単に割合別に分けることができますが、不動産(土地、建物)の場合はどうでしょうか？

ひとつの土地の上に被相続人が住んでいた居住用建物があって、そこに長男家族も同居していたというような場合、他の兄弟と切り分けて相続することは現実的に不可能です。その土地が兄弟の共有名義になっていたらもっと厄介な問題に発展してしまうことにもなります。

結果としては不動産以外のものも含め全体でバランスをとることになりますが、このようにならないためにも不動産については、先の相続を見据えた保有の仕方を考えることが肝心だと思います。

親の遺産を相続人の共有とすることもよくありますが、共有者の一人が死亡するとその共有持分についてまた、遺産分割協議が必要となってくるため、基本的には不動産の共有登記はできれば避けたいというのがポイントになります。